抵押權_2019年注會《經濟法》答疑精華
來源：東奧會計在線責編：郭晶2019-05-27 10:05:51
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聰明的資質、內在的干勁、勤奮的學習態度和堅韌不拔的精神可以為通關注會推波助瀾。以下內容是小編整理的注冊會計師經濟法科目答疑精華，快來看吧！
【例題】甲公司開發一幢寫字樓，于2019年4月1日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2019年4月10日申請辦理了預告登記。2019年6月5日，甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓設定抵押向丙銀行借款1000萬元，雙方簽訂了書面抵押合同?，F因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的是( )。
A.抵押合同有效，抵押權已經設立
B.抵押合同有效，但抵押權未設立
C.抵押合同無效，但抵押權已經設立
D.抵押合同無效，抵押權未設立
正確答案：B
【知識點】抵押權
答案解析：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力（抵押權未設立），但不影響抵押合同的效力。
【問題】因為明知預告登記的情況下 還跟他做抵押，本身就不屬于不知情，所以有惡意串通嫌疑。
【答疑】辦理了預告登記，但乙公司不知情，說明乙沒有同意，甲把乙購買的樓房抵押給丙銀行，甲無權抵押，無權處分簽訂的抵押合同有效，抵押權不設立。
除了少見的天才，大多數人的聰明才智其實差不了太多。人的成就之所以不同，多半是心態的緣故。東奧預祝同學們順利通過注冊會計師考試！
注：答疑內容出自東奧《經濟法》教務專家團隊
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