租賃服務(wù)增值稅_2022年涉稅服務(wù)實務(wù)基礎(chǔ)知識點
租賃服務(wù)增值稅 |
勤奮者廢寢忘食，懶惰人總沒有時間。想要順利通過2022年稅務(wù)師考試，充分了解稅務(wù)師重要知識點是十分必要的。為此東奧會計在線在下文中整理了《涉稅服務(wù)實務(wù)》科目基礎(chǔ)階段的必備知識點，希望希望各位考生能夠能仔細(xì)閱讀，并充分理解！
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理
【所屬章節(jié)】
第四章 貨物和勞務(wù)稅納稅申報代理和納稅審核
【知識點】納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理
納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理
納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)（以下簡稱“出租不動產(chǎn)”），適用本規(guī)定。
取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
（一）一般納稅人出租不動產(chǎn)（不含住房租賃企業(yè)向個人出租住房）
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
2.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。
納稅人 | 計稅方法 | 預(yù)繳稅款 | 申報稅款 |
一般納稅人 | 一般計稅方法 | 全部價款和價外費用÷（1+9%）×3% | 全部價款和價外費用÷（1+9%）×9%-進(jìn)項稅額-預(yù)繳稅款 |
一般納稅人 （選擇簡易計稅） | 簡易計稅方法 | 全部價款和價外費用÷（1+5%）×5% | 全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款 |
小規(guī)模納稅人不含個人出租住房） |
（二）小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)（不含住房租賃企業(yè)向個人出租住房及個人出租住房）
1.單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
注：以上內(nèi)容選自美珊老師《涉稅服務(wù)實務(wù)》基礎(chǔ)精講班授課講義
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