不動產(chǎn)增值稅_2022年涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：楊晨2022-07-25 15:15:16

不動產(chǎn)增值稅

世上無難事，只要肯登攀。想要高效通過稅務(wù)師考試，就要了解稅務(wù)師的重要知識點(diǎn)。下文為東奧會計在線整理的《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》科目基礎(chǔ)階段的必備知識點(diǎn)，希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)，為己所用！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理

【所屬章節(jié)】

第四章貨物和勞務(wù)稅納稅申報代理和納稅審核

【知識點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理

納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，適用本規(guī)定。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

（一）納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

納稅人	計稅方法	預(yù)繳稅款	申報稅款
一般納稅人	一般計稅方法	全部價款和價外費(fèi)用÷（1+5%）×5%	全部價款和價外費(fèi)用÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳稅款
一般納稅人（選擇簡易計稅）	簡易計稅方法		全部價款和價外費(fèi)用÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款
小規(guī)模納稅人（不含個人轉(zhuǎn)讓自建住房）	簡易計稅方法		全部價款和價外費(fèi)用÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款

（二）納稅人轉(zhuǎn)讓其非自建的不動產(chǎn)

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

納稅人	計稅方法	預(yù)繳稅款	申報稅款
一般納稅人	一般計稅方法	（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價或作價）÷（1+5%）×5%	全部價款和價外費(fèi)用÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳稅款
一般納稅人（選擇簡易計稅）	簡易計稅方法		（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價或作價）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款
小規(guī)模納稅人（不含個人轉(zhuǎn)讓購買的住房）	簡易計稅方法		（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價或作價）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款

（三）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房

1.個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

2.個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

個體工商戶應(yīng)按照上述規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅；其他個人應(yīng)按照上述規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

注：以上內(nèi)容選自美珊老師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)精講班授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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