2019年《涉稅服務實務》預習考點：營改增銷售額的特殊規定

來源：東奧會計在線責編：魯旺2019-02-19 10:52:22

目前是稅務師備考的預習階段，考生們要制定好備考計劃：每天學習哪些知識點、學習多長時間等，定時定量的完成規劃目標。為了幫助大家復習，小編整理了如下內容。

【內容導航】

營改增銷售額的特殊規定

【所屬章節】

本知識點屬于《涉稅服務實務》專題二-增值稅

【知識點】營改增銷售額的特殊規定

營改增銷售額的特殊規定

銷售非自建不動產

①一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

②一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

③一般納稅人轉讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

④小規模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地主管地稅機關預繳稅款后，向機構所在地主管國稅機關進行納稅申報。

⑤其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

稅務師考試備考已經開始，考生們現在就要開始備考了，提前了解教材內容。預祝大家備考順利！

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