2015《稅法二》預習知識點：土地增值稅的稅收優惠

　　【小編導言】我們一起來學習2015《稅法二》預習知識點：土地增值稅的稅收優惠。

　　【內容導航】：

　　(一)建造普通標準住宅出售

　　(二)因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產

　　(三)個人銷售住房

　　(四)企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的

　　本知識點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第五節土地增值稅的稅收優惠的內容。

　　【基礎考點】：土地增值稅的稅收優惠

　　(一)建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。

　　注釋：20%是起征點，19.99%都不納稅，20.01%應就其全部增值額按規定計稅。

　　普通標準住宅應同時滿足：

　　住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市對普通住房的具體標準可以適當上浮，但不超過上述標準的20%。

　　對于納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規定。

　　土地增值稅一般減免稅規定：

　　(二)因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產，免稅。

　　(三)個人銷售住房：2008年11月1日起，對居民個人銷售住房一律免征土地增值稅。

　　(四)企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

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