2015《稅法二》預(yù)習(xí)知識點：土地增值稅的征稅范圍

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅法二》預(yù)習(xí)知識點：土地增值稅的征稅范圍。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)征稅范圍的一般規(guī)定

　　本知識點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率的內(nèi)容。

　　【基礎(chǔ)考點】：土地增值稅的征稅范圍

　　(一)征稅范圍的一般規(guī)定(三把標(biāo)尺)

　　標(biāo)準(zhǔn)之一：土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅。

　　標(biāo)準(zhǔn)之二：土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　標(biāo)準(zhǔn)之三：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入(貨幣、實物及其他收入)。

　　標(biāo)準(zhǔn)之一：只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

　　具體又體現(xiàn)以下三點：

　　1.國有土地使用權(quán)征稅;集體土地使用權(quán)不得買賣。

　　2.土地出讓，一級市場，不征稅。

　　3.土地轉(zhuǎn)讓，土地二級市場，征稅

　　標(biāo)準(zhǔn)之二：產(chǎn)權(quán)必須發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　土地增值稅的征稅范圍不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為。

　　標(biāo)準(zhǔn)之三：強調(diào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移要“有償”

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入(貨幣、實物及其他收入)。

　　不予征稅的房屋繼承和贈與：

　　土地增值稅的征稅范圍不包括房地產(chǎn)的權(quán)屬雖轉(zhuǎn)讓，但未取得收入的行為。

　　(1)房地產(chǎn)的繼承。

　　(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。

　　(3)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。

　　(二)征稅范圍的具體規(guī)定(哪些征;哪些不征;哪些免征)

　　6.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營

　　(1)凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營，征。

　　(3)投資、聯(lián)營企業(yè)將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征。

　　(4)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的非房地產(chǎn)企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。(屬于土地增值稅征稅范圍,但給予免征待遇)

　　總結(jié)：投資方和被投資方任何一方是房地產(chǎn)企業(yè)，則該房地產(chǎn)投資行為，均繳納土地增值稅。

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