計算土地增值稅的公式有哪些
精選回答
計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
稅率
1. 不超過50%的部分：稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0。
2. 超過50%未超過100%部分：稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。
3. 超過100%未超過200%部分：稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%。
4. 超過200%部分：稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%。
征稅范圍的特殊規(guī)定
1. 合作建房：
⑴建成后按比例分房自用的，暫免
⑵建成后轉(zhuǎn)讓的，征稅
2. 房地產(chǎn)抵押
⑴抵押期間不征
⑵抵押期滿后看產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移，以房地產(chǎn)抵債，征稅
3. 房地產(chǎn)出租
權(quán)屬不變更，不征
4. 房地產(chǎn)評估增值
產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，房屋產(chǎn)權(quán)所有人、土地使用權(quán)所有人也未取得收入，不征
5. 國家收回國有土地使用權(quán)、征收地上建筑物及附著物
權(quán)屬已變更，原房地產(chǎn)所有人也取得了收入，但按照規(guī)定，免征
6. 代建房行為
產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，不征
7. 房地產(chǎn)繼承
是指房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人死亡以后，由其繼承人依法承受死者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的民事法律行為，不予征稅
8. 房地產(chǎn)贈與
⑴以下兩種房地產(chǎn)贈與行為不征收土地增值稅：
①房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為(贈與至親)
②房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為(公益贈與)
⑵除上述之外的房地產(chǎn)贈與行為，征稅
土地增值稅的清算單位
1. 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
2. 開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別核算增值額。
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