計(jì)算土地增值稅的公式怎么算
精選回答
土地增值稅的計(jì)算公式為：
應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。
這里的“增值額”是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。增值額的計(jì)算方式通常為：增值額=土地出售價(jià)款-土地取得成本及相關(guān)稅費(fèi)。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額
2. 開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用
3. 新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
5. 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
1. 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%
2. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%
3. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；
4. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
計(jì)算土地增值稅的簡(jiǎn)便算法：
計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，公式如下：
1. 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%
2. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
3. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
4. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
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