土增稅清算的步驟和流程
精選回答
土增稅(土地增值稅)清算的步驟和流程：
一.確定清算條件
納稅人符合以下條件之一的，應進行土地增值稅的清算：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。
2.整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。
3.直接轉讓土地使用權的。
同時，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的條件包括：
1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。
2.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
4.省(直轄市)稅務機關規(guī)定的其他情況。
二.清算程序
1.提出申請：當項目符合清算條件時，納稅人向稅局申請清算。
2.測算：進行土地增值稅的初步測算。
3.鑒證報告和申報表：找一家或多家稅務師事務所協(xié)助出具鑒證報告和申報表。這一過程中，需要與稅務師事務所進行多輪溝通，確保報告滿足稅務部門的要求且符合法規(guī)。
4.提交資料：將鑒證報告和其他相關資料提交給稅務局。
5.審核：稅務局組織清算小組進行審核，過程中可能需要納稅人與稅務局進行多次溝通。
6.認可申報數(shù)據(jù)：稅務局審核完畢，認可納稅人申報的數(shù)據(jù)或稅務局清算出來的數(shù)據(jù)。
7.通知繳稅：稅務局會下發(fā)繳稅通知單，納稅人需在規(guī)定時間內(nèi)(通常為15日)繳納稅款。
8.完成清算：完成稅款繳納后，土地增值稅清算流程結束。
三.注意事項
1.納稅人需要按照規(guī)定的時限(一般為滿足清算條件之日起90日內(nèi))進行土地增值稅的清算。
2.納稅人應準備齊全相關的證明材料，如土地增值稅清算表及其附表、項目竣工決算報表等。
3.納稅人應確保申報數(shù)據(jù)的真實性和準確性，不得虛報、瞞報或漏報。
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