計算土地增值稅的公式是什么
精選回答
計算土地增值稅的公式可以分為：
一.增值額的計算：
增值額=轉讓房地產收入總額-扣除項目金額
其中，扣除項目金額包括：
1.取得土地使用權所支付的金額
包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
2.開發土地的成本、費用
具體包括：
土地征用及拆遷補償費
前期工程費(如規劃、設計、項目可行性研究等)
建筑安裝工程費
基礎設施費(如道路、供水、供電等)
公共配套設施費
開發間接費用(如工資、職工福利費、折舊費等)
3.新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格
這部分包括新建房屋及其配套設施的建造成本，或舊房及建筑物的評估價格。
4.與轉讓房地產有關的稅金
包括房地產開發企業實際繳納的城市維護建設稅和教育費附加等，但營改增后，計算土地增值稅的增值額時，與轉讓房地產有關的稅金不包括增值稅。
5.財政部規定的其他扣除項目
根據財政部的規定，可能包括其他與房地產轉讓相關的費用或支出。
二.土地增值稅的計算：
土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數
適用稅率和速算扣除系數根據增值率(增值額除以扣除項目金額的比例)確定：
1.增值率未超過50%的，適用稅率為30%，速算扣除系數為0
2.增值率超過50%，未超過100%的，適用稅率為40%，速算扣除系數為5%
3.增值率超過100%，未超過200%的，適用稅率為50%，速算扣除系數為15%
4.增值率超過200%的，適用稅率為60%，速算扣除系數為35%
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