房屋租賃需要繳納哪些稅
精選回答
房屋租賃會涉及增值稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附加，企業所得稅，印花稅，房產稅。
如果是一般納稅人增值稅=銷項稅額-進項稅額，城建稅=增值稅*7%或5%或1%，教育費附加=增值稅*3%，地方教育費附加=增值稅*2%，企業所得稅=利潤總額*25%，印花稅=租賃合同金額*1‰，房產稅=租金*12%。
租賃房屋繳納房產稅的會計分錄：
(1)計提時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產稅
(2)繳納時：
借：應交稅費——應交房產稅
貸：銀行存款
房產稅相關內容
房產稅是根據房產價值或租金收入向產權所有者或使用者征收的一種稅。
征稅范圍：
以房產為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不征收房產稅，因為這不屬于房屋。
房產稅的征稅范圍為：縣城、城市、建制鎮和工礦區。
房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
印花稅征稅對象
在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。具體有：
立合同人、立據人、立賬簿人、領受人、使用人。
現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：
1.購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證。
2.產權轉移書據。
3.營業賬簿。
4.房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照。
5.經財政部確定征稅的其它憑證。
企業所得稅
企業所得稅的稅率為25%的比例稅率。
企業應納所得稅額=當期應納稅所得額*適用稅率
應納稅所得額=收入總額-準予扣除項目金額
企業所得稅的稅率即據以計算企業所得稅應納稅額的法定比率。根據《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》的規定，2008年新的《中華人民共和國所得稅法》規定一般企業所得稅的稅率為25%。
非居民企業在中國境內設立機構、場所的，應當就其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得，以及發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得，繳納企業所得稅。
符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。
國家財稅務總局下發的《關于小型微利企業所得稅優惠政策有關問題的通知》(財稅[2011]117號)，通知明確，自2012年1月1日至2015年12月31日，對年應納稅所得額低于6萬元(含6萬元)的小型微利企業，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。
國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。
臺灣地區：臺灣的企業所得稅稅率為25%。經稅收減免后，本土公司稅率中位數為20%，而跨國公司為18%。
相關知識點，可以點擊查看：
更多知識點解讀和考試重難點的分析，可以關注東奧會計在線稅法一欄目。
免費試聽 全部>>
-
稅務師
企業所得稅的征稅對象
2024《稅法二》精學基礎班
彭婷
免費
已有2500人學習 -
稅務師
企業所得稅的納稅義務人
2024《稅法二》精學基礎班
彭婷
免費
已有2500人學習 -
稅務師
企業所得稅概念及計稅依據
2024《稅法二》精學基礎班
彭婷
免費
已有2500人學習
津公網安備12010202000755號