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購房契稅怎么交

來源：東奧會計在線責編：東奧稅務師 2019-04-29 15:02:21

精選回答

東奧稅務師

2025-01-08 15:52:21

購房契稅怎么交

答：

１、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％；

２、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為１％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為２％；

３、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為３％，沒有減免的情況。

購買新房是就需要納稅，樓盤納稅是按照購房合同的總是金額來計算的，新房契稅需要提供房屋出售合同復印件、首付款發票、購房備案件等，以此為依據，到稅務局機關大廳進行納稅。

買房子還要準備哪些費用

1、房款：準備房款要根據購房者的情況來看，如果購房者是選擇全款的方式購買房屋，那么就需要準備好全部的房款，如果購房者是選擇貸款的方式購買房屋，就需要根據首付比例計算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于總房價的30%(限購城市除外)，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、公共維修基金：有的購房者對房屋維修基金還不是很了解，但事實上房屋公積金維修基金這一項費用也是必須交納的，房屋公共維修基金顧名思義就是用于小區公共設施設備的維護維修的。房屋維修基金也算是一筆不小的費用了，公共維修基金的征收標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。

3、房屋面積補差額：這一筆費用雖然不一定會產生，但是建議購房者還是提前準備好為好，這筆費用可大可小，避免遇到需要交納的時候，拿不出這筆錢來。這一筆費用大多數的購房者可能都會忽視，因為很多購房者在驗收房屋的時候會忽視了房屋面積的測量，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差。如果是超出了，需要按照房價來進行補償相應的房款。

4、物業費：物業費的交納時間一般是從接房的時候開始計算的，所以購房者也應該提前準備好，不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續，這個物業公司可能是這個開發商的子公司，也可以是找的第三方物業公司。一般開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費，大部分業主收房時都必須繳納。

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