二套房契稅稅率是多少
來源：東奧會計在線
責編：高源
2018-10-27 16:52:47
精選回答
二套房契稅指的是納稅人購買、受贈第二套房子的時候繳納的契稅，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計稅依據
1.土地使用權出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的“市場價格”確定。
3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的“價格差額”。
【注意1】交換價格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。(必須掌握)
【注意2】對于成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者所交換的土地使用權、房屋的價格差額明顯不合理且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
4.出讓國有土地使用權的，契稅的計稅依據為承受人支付的全部經濟利益。
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