某房地產(chǎn)開發(fā)公司和拆遷戶達成拆遷協(xié)議，被拆遷戶甲取得公司住宅拆遷補償款71304元，同時公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中，拆遷置換面積為59.42平方米(置換單價為1395元/平方米)，超置換面積33.14平方米(市場單價為3271元/平方米)。該公司為甲開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票，開具金額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)。該房屋單位成本為1921元/平方米。這項業(yè)務(wù)應(yīng)如何進行財稅處理?

　　對該公司拆遷補償返還給甲的房屋，應(yīng)按規(guī)定計算繳納銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)〔1995〕549號)的規(guī)定，對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅，對最終轉(zhuǎn)讓時未作價結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會用房、車棚、托兒所等)，凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價格中并已征收營業(yè)稅的，不再征收營業(yè)稅。

　　賬務(wù)處理如下：

　　1.支付拆遷補償款

　　借：開發(fā)成本——土地征用費及拆遷補償費 71304

　　　貸：銀行存款 71304

　　2.銷售房屋給拆遷戶

　　借：銀行存款 191292

　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 191292

　　3.計提稅金及附加

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅 9564.60

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)

　　應(yīng)交稅費——教育費附加 286.94

　　營業(yè)稅計稅營業(yè)額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)，應(yīng)繳納營業(yè)稅9564.60元。

　　4.結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：主營業(yè)務(wù)成本 177807.76(1921×92.56)

　　　貸：開發(fā)成品177807.76