房地產開發企業轉讓房地產應該交的增值稅怎么計算
問題來源：
1.關于該房地產開發企業轉讓房地產的行為，下列說法錯誤的是（ ）。
A、應納增值稅=3000×5%=150（萬元）
B、應納城建稅=3000×5%×7%=10.5（萬元）
C、應納契稅為0
D、應納教育費附加=3000×5%×3%=4.5（萬元）
正確答案：B
答案分析：選項B：納稅人所在地區在縣城的，城建稅稅率為5%，所以應納城建稅=3000×5%×5%=7.5（萬元）。選項C：契稅由權屬的承受人（購買方）繳納，該房地產開發企業（銷售方）不繳納契稅，所以選項C正確。
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高老師
2022-02-15 08:25:52 882人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
具體情況如下：
納稅人分類及性質 | 項目情況（“營改增”為界） | 計稅方法 | 預繳稅款 | 申報納稅 |
| |||
分類 | 性質 | 稅額預繳及計算 | 主管稅務機關 | 稅額計算 | 主管稅務機關 |
| ||
房開企業 | 一般納稅人 | 老項目（營改增前） | 簡易計稅 | 應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3% | 主管稅務機關 | 應納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預繳 | 主管稅務機關 |
|
一般計稅 | 應預繳稅款=預收款÷（1+9%）×3% | 應納稅款=（含稅全價-土地價）÷（1+9%）×9% -允許抵扣的進項稅-預繳 | ||||||
新項目（營改增后） | ||||||||
小規模納稅人 | 新或老項目 | 簡易 | 應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3% | 應納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預繳 |
| |||
對于本題來說，因為是2015年6月取得土地使用權，所以屬于老項目，且在已知中該企業轉讓不動產選擇簡易計稅辦法，所以符合上述表格中標黃的部分，且直接給出的是不含稅銷售收入3000萬元，不需要價稅分離，因此應納增值稅=3000×5%=150（萬元）。
您再理解一下，如果您對此還有疑問的話，歡迎繼續交流~
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