房產稅從租計征為何是*9而不是*8？
納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
所以為什么是*9而不是*8呢？
（四月交不交房產稅）
問題來源：
【經典例題30·單選題】甲企業2021年年初擁有一棟房產，房產原值5000萬元，自2021年4月1日起對外出租，租期1年，每月不含增值稅租金10萬元。已知，從價計征房產稅稅率為1.2%，從租計征房產稅稅率為12%，當地省政府規定計算房產余值的減除比例為30%。2021年甲企業上述房產應繳納房產稅（ ）萬元。
A.10.5
B.10.8
C.21.3
D.25.8
【答案】C
【解析】甲企業該房產2021年前3個月為自用，從價計征；后9個月為出租，從租計征。因此，2021年甲企業上述房產應繳納房產稅=5000×（1-30%）×1.2%×3/12+10×9×12%=21.3（萬元）。
汪老師
2022-03-05 17:06:38 1364人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
首先我們需要明確四月是一定要交房產稅噠~因為房產稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。甲企業2021年年初擁有一棟房產，那么就是房產稅的納稅人~
只是這道題我們需要判斷四月是從租計征還是從價計征房產稅。本題中，甲企業自2021年4月1日起對外出租，說明企業在三月末就已經交付了房產，在4月1日的時候已經屬于計算出租的月份了哈~甲企業當年從四月開始一共是9個月的租期，要看清題中的表述不要入坑哦~
也就是說，如果是某月1日就出租，默認從當月開始從租計征，您特殊記憶一下~
您再理解一下，如有其他疑問歡迎繼續交流，祝您輕松過關！
每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！
相關答疑
-
2025-05-12
-
2025-05-07
-
2024-03-20
-
2024-03-20
-
2022-06-01
津公網安備12010202000755號