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房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)稅為何乘3/12而非直接乘3？

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù) 2022-02-10 15:46:58

問題來源：

【經(jīng)典例題30·單選題】甲企業(yè)2021年年初擁有一棟房產(chǎn)，房產(chǎn)原值5000萬元，自2021年4月1日起對(duì)外出租，租期1年，每月不含增值稅租金10萬元。已知，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅率為1.2%，從租計(jì)征房產(chǎn)稅稅率為12%，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。2021年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　　）萬元。

A.10.5

B.10.8

C.21.3

D.25.8

【答案】C

【解析】甲企業(yè)該房產(chǎn)2021年前3個(gè)月為自用，從價(jià)計(jì)征；后9個(gè)月為出租，從租計(jì)征。因此，2021年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=5000×（1-30%）×1.2%×3/12+10×9×12%=21.3（萬元）。

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秦老師

2022-02-11 10:09:58 717人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

注意哦，房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)稅公式計(jì)算的是全年的應(yīng)納稅額，本題從價(jià)部分涉及的時(shí)間段僅為3個(gè)月，所以計(jì)算出來只占一年12個(gè)月的3個(gè)月，所以最后從價(jià)計(jì)稅乘以的比例是3/12。

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