個(gè)人轉(zhuǎn)讓與出租住房涉及哪些稅種？
問題來源：
正確答案：A,B
答案分析：（1）選項(xiàng)A：法定繼承人通過繼承承受房屋權(quán)屬，免征契稅；（2）選項(xiàng)B：房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，對(duì)當(dāng)事人雙方不征收個(gè)人所得稅；（3）選項(xiàng)C：個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；（4）選項(xiàng)D：個(gè)人出租住房暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
金老師
2023-05-10 14:54:02 814人瀏覽
1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房
（1）涉及到的相關(guān)稅費(fèi)：
增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅。
（2）涉及到的優(yōu)惠：
①增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房，免征增值稅；
轉(zhuǎn)讓購(gòu)買住房：
地區(qū) | 購(gòu)置時(shí)間 | 住房性質(zhì) | 稅務(wù)處理 |
北、上、廣、深 | 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的 | 不必區(qū)分住房性質(zhì) | 按5%征收率“全額”繳納增值稅 |
個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售 | 非普通住房 | 以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的“差額”，按照5%征收率繳納增值稅 | |
普通住房 | 免征增值稅 | ||
其他 城市 | 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的 | 不必區(qū)分住房性質(zhì) | 按5%征收率“全額”繳納增值稅 |
個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售 | 不必區(qū)分住房性質(zhì) | 免征增值稅 |
②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：隨著增值稅的繳納而繳納；
③土地增值稅：暫免征收；
④印花稅：暫免征收；
⑤個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；
⑥契稅：由承受方以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算繳納。
個(gè)人購(gòu)買住房 | 面積 | 稅率 |
家庭唯一住房 | ≤90平方米 | 1% |
＞90平方米 | 1.5% | |
家庭第二套改善性住房 （不含北上廣深的住房） | ≤90平方米 | 1% |
＞90平方米 | 2% |
2、個(gè)人出租住房
（1）涉及到的相關(guān)稅費(fèi)：
增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅。
（2）涉及到的優(yōu)惠：
①增值稅：個(gè)人出租住房，減按1.5%計(jì)算增值稅；
②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅稅率、教育費(fèi)附加征收比率3%及地方教育附加征收比率2%計(jì)算繳納；
③房產(chǎn)稅：個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；
④印花稅：對(duì)個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；
⑤個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
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