租賃物

1.出租人的保持義務(wù)

（1）出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

（2）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2.租賃物危及承租人安全或健康

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

3.承租人的合理使用義務(wù)與租賃物的維修

（1）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。（主觀題必備）

（2）維修義務(wù)（2020年、2019年案例分析題）（主觀題必備）

①出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定或者因承租人過錯(cuò)致使租賃物需要維修的除外。

②承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

③因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

4.添附（主觀題必備）

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

5.轉(zhuǎn)租（主觀題必備）

（1）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失（承擔(dān)違約責(zé)任）。（2023年案例分析題）

（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除（其與承租人之間的租賃）合同。

（3）出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

（4）次承租人代為支付租金（2024年新增）

①承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

②次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

案例：

甲公司將房屋出租給乙公司，約定月租金5000元；乙公司將該房屋轉(zhuǎn)租給丙公司，約定月租金8000元。

分析：

（1）轉(zhuǎn)租經(jīng)過甲公司同意

（2）轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲公司同意