二、投資性房地產的范圍
（一）屬于投資性房地產的項目
項目 | 相關內容 |
已出租的土地使用權 | 1.企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類； 2.對于租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產 |
持有并準備增值后 轉讓的土地使用權 | 閑置土地，不屬于投資性房地產 |
已出租的建筑物 | 1.是指企業擁有產權并出租的建筑物； 2.企業租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產； 3.對企業持有以備出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。 其中：“空置建筑物”是指： （1）企業新購入、自行建造或開發完工但尚未使用的建筑物； （2）不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物。 4.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。 |
補充例題●單選題（2024年）下列各項中，企業應作為投資性房地產核算的是（ ）。
A.生產經營用的自有廠房
B.為銷售而正在開發的商品房
C.租入后再轉租的寫字樓
D.以經營租賃方式對外出租的自有土地使用權
【答案】D
【解析】生產經營用的自有廠房，應作為固定資產核算，選項A錯誤；為銷售而正在開發的商品房，應作為存貨核算，選項B錯誤；投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物，企業租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產，選項C錯誤，選項D正確。
補充例題●多選題（2018年）下列各項關于企業土地使用權的會計處理的表述中，正確的有（ ）。
A.工業企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權作為投資性房地產核算
B.工業企業將購入的用于建造辦公樓的土地使用權作為無形資產核算
C.工業企業將出租的土地使用權作為無形資產核算
D.房地產開發企業將購入的用于建造商品房的土地使用權作為存貨核算
手寫板1
手寫板2
【答案】ABD
【解析】工業企業將出租的土地使用權作為投資性房地產核算，選項C錯誤。
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