二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

小新點(diǎn)

采用公允價(jià)值模式：資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值計(jì)量，價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

(一)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：

1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);

2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

小新點(diǎn)

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件：有活躍市場(chǎng)+能合理估計(jì)公允價(jià)值。

(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理規(guī)定

小新點(diǎn)

公允價(jià)值模式：資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值計(jì)量，價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

賬務(wù)處理：

2×22年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。

2×22年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價(jià)為80 000 000元，公允價(jià)值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2×22年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為84 000 000元。

【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

(1)2×22年12月1日，甲公司出租寫字樓

借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本　　　80 000 000

貸：固定資產(chǎn)——寫字樓　　　　　　　　　 80 000 000

(2)2×22年12月31日，按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——公允價(jià)值變動(dòng)4 000 000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益——投資性房地產(chǎn)　　　4 000 000