2018稅務師《稅法二》預習考點：契稅征稅范圍、納稅人和稅率
備戰2018年稅務師考試，一定要做好規劃，不可盲目，現在可以逐漸開始預習工作，先將備考的各科知識點進行預習，為之后的考試打好基礎。小奧為大家整理了《稅法二》預習知識點，幫助大家從容應對考試。
【內容導航】
一、征稅范圍
二、契稅的納稅人
三、契稅的稅率
【所屬章節】
本知識點屬于《稅法二》契稅
【知識點】征稅范圍、納稅人和稅率
征稅范圍、納稅人和稅率
一、征稅范圍
契稅的征稅對象為發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：
(一)國有土地使用權出讓(區別土地增值稅)
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換
(三)房屋買賣
視同買賣房屋的情況：
1.以房產抵債或實物交換房屋。
經當地政府和有關部門批準，以房抵債和實物交換房屋，均視同房屋買賣，應由產權承受人按房屋現值繳納契稅。
2.以房產作投資或作股權轉讓。這種交易業務屬房屋產權轉移，辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受方按投資房產價值或房產買價繳納契稅。
以自有房產作股投入本人經營企業，免納契稅。
3.買房拆料或翻建新房應照章征收契稅。
(四)房屋贈與
以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章繳納契稅。
(五)房屋交換
房屋產權相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
二、契稅的納稅人
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
三、契稅的稅率
1.契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%。
2.對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%的稅率征稅。
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