2017注會《稅法》易錯易混考點：實物交換房產與房產互換
來源：東奧會計在線責編：高源2017-10-10 11:34:04
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學習時長
3科
日均>3h
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【易錯易混點】實物交換房產與房產互換的區別
以實物交換房產，視同房屋買賣，按照房屋現值繳納契稅。
土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
前者屬于用實物去購買房屋，所以是全額計稅;后者是房產之間的互換，按照契稅的定義，雙方都要就自己取得房產的全額繳納契稅，這樣一來對于雙方來說，互換房產需要繳納的稅額太多，所以出臺了這項優惠政策，僅對支付差價方就差價繳納契稅。
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