2017注會《稅法》高頻考點：契稅納稅義務人
來源：東奧會計在線責編：高源2017-08-21 11:32:54
報考科目數量
學習時長
3科
日均>3h
注冊會計師考試時間為10月14日-15日，距離考試是越來越近了，大家需要抓緊時間復習，東奧小編為大家整理CPA稅法高頻考點，一起來學，2017注會《稅法》知識點：契稅納稅義務人、稅率和應納稅額的計算
【內容導航】
(一)契稅的稅率
(二)計稅依據
(三)應納稅額的計算
【所屬章節】
本知識點屬于《稅法》科目第七章房產稅法、契稅法和土地增值稅法的內容
【高頻考點】稅率、計稅依據和應納稅額的計算
(一)契稅的稅率
契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%。
(二)計稅依據
1.土地使用權出讓、出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣市場價格核定。
3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
受贈一套五道口的學區房
(原則)房屋互換契稅：誰掏錢，誰交契稅
4.以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金或者土地收益。
5.房屋附屬設施征收契稅依據
①不涉及土地使用權、房屋產權變動的不繳契稅。
②采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權，按合同規定的總價款計算征收契稅。(房子可以分期，契稅不能分期)
③承受的房屋附屬設施權屬如果是單獨計價的，按照當地適用的稅率征收契稅，如果與房屋統一計價的，適用與房屋相同的稅率。
(三)應納稅額的計算
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