2017注會《經濟法》知識點：抵押物的出租2
來源：東奧會計在線責編：魚羊2017-05-22 10:57:16
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3科
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【知識點】抵押物的出租
抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
【解釋】(1)先抵押后出租的，抵押權優先;(2)先出租后抵押的，租賃合同優先。
【相關鏈接1】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。只有在“房屋租賃”中承租人才享有優先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優先購買權。
【相關鏈接2】出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持;但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
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