2024年《中級會計實務》第五章歷年真題匯總
《中級會計實務》中第五章：投資性房地產在歷年考試中的出題分量還是比較重的，比較常規的就是客觀題，也會涉及一些主觀題，而且作為計算分析題的考試的頻率要比“無形資產”和“固定資產”高一些。2023年和2022年，均以計算分析題的形式出現。因其會計處理相對復雜，本身具有兩種計量方式，因此，本章可考性還是非常高的。同時本章內容也可以與非貨幣性資產交換、債務重組、所得稅等內容結合出題。
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【多選題 · 2021】房地產開發企業應當將其確認為投資性房地產的有（ ）。
A.已出租的自用寫字樓
B.轉租給其他單位的土地使用權
C.持有并準備增值后轉讓的自用土地使用權
D.為銷售而開發的房地產
【答案】AC
【解析】選項B，租入再轉租的土地使用權，不屬于投資性房地產；選項D，房地產企業為銷售而開發的房地產應作為存貨核算。
【多選題 · 2023】下列各項中屬于制造業企業投資性房地產的有（ ）。
A.準備增值后轉讓的自有土地使用權
B.租入后再轉租的倉庫
C.已建造完成并以經營租賃方式出租的自有辦公樓
D.以經營租賃方式出租的自有土地使用權
【答案】ACD
【解析】選項B，租入后再轉租的倉庫，企業并不擁有其產權，因此不能將其確認為投資性房地產。
【判斷題 · 2022】企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入投資性房地產成本。（ ）
【答案】×
【解析】與投資性房地產有關的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，如企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入當期損益。
【單選題 · 2021】企業采用公允價值模式計量投資性房地產，下列各項會計處理的表述中，正確的是（ ）。
A.資產負債表日應當對投資性房地產進行減值測試
B.不需要對投資性房地產計提折舊或攤銷
C.取得的租金收入計入投資收益
D.資產負債表日公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
【答案】B
【解析】選項A，企業采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，也不進行減值測試計提減值準備；選項C，取得的租金收入計入其他業務收入；選項D，資產負債表日公允價值高于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。
【單選題 · 2022】2×21年3月20日，甲公司將原自用的土地使用權轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日，該土地使用權的初始入賬金額為650萬元，累計攤銷為200萬元，該土地使用權的公允價值為500萬元。不考慮其他因素，下列關于甲公司土地使用權轉換會計處理的表述中，正確的是（ )。
A.確認投資性房地產累計攤銷200萬元
B.確認公允價值變動損失250萬元
C.確認投資性房地產450萬元
D.確認其他綜合收益50萬元
【答案】D
【解析】轉換日的會計分錄如下：
借：投資性房地產——成本 500
累計攤銷 200
貸：無形資產 650
其他綜合收益 50
【單選題 · 2023】房地產開發企業將作為存貨的房屋轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將轉換日該房屋的公允價值大于賬面價值的差額計入（ ）。
A.公允價值變動損益
B.其他綜合收益
C.其他業務收入
D.投資收益
【答案】B
【解析】企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額記入“其他綜合收益”科目。
【計算分析題 · 2023】2×19年至2×22年甲公司發生的與投資性房地產相關交易或事項如下：
（1）2×19年12月31日，甲公司以銀行存款10 000萬元購入M寫字樓并于當日出租給乙公司，合約租期4年，年租金每年600萬元并于每年年末收取，甲公司預計M寫字樓使用壽命40年，預計凈殘值200萬元，采用年限平均法計提折舊，甲公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×20年12月31日，甲公司收到乙公司支付租金600萬元并存入銀行。
（2）2×22年1月1日，甲公司決定將M寫字樓的后續計量模式變更為公允價值模式，該變更符合企業會計準則規定，變更當日M寫字樓的公允價值12 000萬元。
（3）2×22年12月31日，M寫字樓的公允價值為11 800萬元。
甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積金 ，假定不考慮增值稅等其他相關稅費影響。
【要求】
①編制甲公司2×19年12月31日購入M寫字樓的會計分錄。
②分別編制甲公司2×20年12月31日收取租金，對M寫字樓計提年度折舊的會計分錄。
③計算甲公司2×22年1月1日M寫字樓后續計量模式變更對留存收益的影響金額，并編制相關會計分錄。
④計算甲公司2×22年12月31日M寫字樓公允價值變動的金額。
【答案】答案見完整版
在備考中級會計考試過程中，疲憊厭倦難免，但及時調整心態，堅持學習步伐，方能笑到最后，不放棄就是勝利！
注：以上習題源于陸斐老師2024年基礎班課件
(本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)
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