2023年《中級會計實務》恒考點講解及練習題：出租人的會計處理
很多事情不堅持到最后，是看不到結果的。中級會計備考就是其中之一，沒有到考試結束的那一刻，就看不到結果。為了幫助考生備考，東奧會計在線整理了中級會計考試實務恒考點【出租人的會計處理】的講解及相關習題，快來學習吧！
（一）出租人的租賃分類
出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。
1.融資租賃
一項租賃實質上轉移了與租賃資產所有權有關的幾乎全部風險和報酬，出租人應當將該項租賃分類為融資租賃。
2.經營租賃
出租人應當將除融資租賃以外的其他租賃分類為經營租賃。
（二）融資租賃的分類標準
一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃。
1.在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
2.承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權。
3.資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。實務中，“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。
4.在租賃開始日，租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資產的公允價值。實務中，“幾乎相當于”通常掌握在90%以上。
5.租賃資產性質特殊，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。
（三）出租人對經營租賃的會計處理
1.租金的處理
在租賃期內各個期間，出租人應采用直線法或者其他系統合理的方法將經營租賃的租賃收款額確認為租金收入。
2.對承租人提供租賃激勵的處理
（1）出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收入。
（2）出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內進行分配。
3.初始直接費用
出租人發生的與經營租賃有關的初始直接費用應當資本化至租賃標的資產的成本，在租賃期內按照與租金收入相同的確認基礎分期計入當期損益。
4.折舊和減值
（1）對于經營租賃資產中的固定資產，出租人應當采用類似資產的折舊政策計提折舊；對于其他經營租賃資產，應當根據該資產適用的企業會計準則，采用系統合理的方法進行攤銷。
（2）出租人應當按照《企業會計準則第8號——資產減值》的規定，確定經營租賃資產是否發生減值，并對已識別的減值損失進行會計處理。
5.可變租賃付款額
出租人取得的與經營租賃有關的可變租賃付款額，如果是與指數或比率掛鉤的，應在租賃期開始日計入租賃收款額；除此之外的其他可變租賃付款額，應當在實際發生時計入當期損益。
【判斷題】
出租人發生的與經營租賃有關的初始直接費用應計入當期損益。（ ）
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【正確答案】錯
【答案解析】出租人發生的與經營租賃有關的初始直接費用應當資本化至租賃標的資產的成本，在租賃期內按照與租金收入相同的確認基礎分期計入當期損益。
堅持就是勝利！大家要認真學習，踏實備考，爭取早日通過中級會計考試，取得中級會計師資格證！
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