2023年《中級會計實務》恒考點講解及練習題：以公允價值進行后續計量的投資性房地產
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（一）后續計量原則
1.不對該投資性房地產計提折舊或進行攤銷，不計提減值。
2.以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
（二）后續計量相關賬務處理
1.公允價值變動
(1)公允價值高于其賬面價值
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
(2)公允價值低于賬面價值做相反分錄
2.投資性房地產的轉換
(1)投資性房地產→固定資產/無形資產
借：固定資產/無形資產(公允價值)
貸：投資性房地產—成本
—公允價值變動(或借方)
公允價值變動損益(差額，或借方)
(2)投資性房地產→存貨
借：開發產品(公允價值)
貸：投資性房地產—成本
—公允價值變動(或借方)
公允價值變動損益(差額，或借方)
(3)固定資產/無形資產→投資性房地產
借：投資性房地產—成本(公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
公允價值變動損益(公允價值<賬面價值)
貸：固定資產/無形資產
其他綜合收益(公允價值>賬面價值)
(4)存貨→投資性房地產
借：投資性房地產—成本(公允價值)
存貨跌價準備
公允價值變動損益(公允價值<賬面價值)
貸：開發產品
其他綜合收益(公允價值>賬面價值)
【單項選擇題】
下列有關投資性房地產的會計處理的表述中，不正確的是( )
A.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，按期計提的折舊或攤銷應計入其他業務成本
B.處于改擴建階段的投資性房地產，不計提折舊或攤銷
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產處置時，累計計入公允價值變動損益的金額無須轉出到其他業務成本
D.企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入當期損益
● ● ●
【正確答案】C
【答案解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產處置時，累計計入公允價值變動損益的金額應轉出到其他業務成本。
堅持就是勝利！大家要認真學習，踏實備考，爭取早日考過，取得中級會計師資格證！
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