房地產預繳增值稅的賬務處理
來源：東奧會計在線
責編：李佳儀
2022-08-23 13:32:54
精選回答
房地產預繳增值稅的賬務處理：
收到預售房款時
借：銀行存款
貸：合同負債
借：應交稅費——預交增值稅
貸：銀行存款
實際交付時
借：合同負債
貸：主營業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
貸：應交稅費——未交增值稅
將預交增值稅明細科目金額轉入未交增值稅明細
借：應交稅費——未交增值稅
貸：應交稅費——預交增值稅
房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理：
(一)一般納稅人征收管理
預繳稅款
一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。
一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。
(二)小規模納稅人征收管理
預繳稅款
房地產開發企業中的小規模納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%
小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管稅務機關核定的納稅期限向主管稅務機關預繳稅款。
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