土地增值稅的納稅義務人是什么
來源：東奧會計在線
責編：魚羊
2020-08-19 13:37:53
精選回答
土地增值稅的納稅義務人是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。
（1）轉讓國有土地使用權；
（2）地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓；
（3）存量房地產買賣。
（1）屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應征）：
①轉讓國有土地使用權；
②取得土地使用權后進行房屋開發建造然后出售；
③存量房地產買賣；
④抵押期滿以房地產抵債（發生權屬轉讓）；
⑤單位之間交換房地產（有實物形態收入）；
⑥房地產開發企業的房地產投資、公司制改造、合并、分立中的房地產權屬變化；
⑦合作建房建成后轉讓。
（2）不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）：
①房地產繼承（無收入）；
②房地產贈與（對象有限定，無收入）；
③房地產出租（權屬未變）；
④房地產抵押期內（權屬未變）；
⑤房地產的代建房行為（權屬未變）；
⑥房地產評估增值；
⑦與房地產開發企業無關的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產權屬變化。
（3）免征或暫免征收土地增值稅的情況：
①個人之間互換自有居住用房地產，經稅務機關核實；
②合作建房建成后按比例分房自用；
③因國家建設需要依法征用、收回的房地產；
④建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
⑤企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的。
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