確定房產稅的計稅依據時的特殊規定
來源：東奧會計在線
責編：魚羊
2020-08-18 16:37:55
精選回答
確定房產稅的計稅依據時的特殊規定
1、投資聯營房產與融資租賃房產計稅的規定
投資聯營：
（1）以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的。
從價計征：由被投資方按房產余值作為計稅依據計征房產稅。
（2）以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的。
從租計征：由出租方按不含增值稅的租金收入計繳房產稅。
融資租賃
計稅依據：以房產余值計算征收。
納稅人及納稅義務發生時間：承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起從價計稅；合同未約定開始日的，自合同簽訂的次月起從價計稅。
2、凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。
完全地下建筑應稅房產原值的確定和應納稅額的計算歸納如下：
（1）工業用途房產
應稅房產原值：房屋原價的50%～60%，應納稅額=應稅房產原值×［1-（10%～30%）］×1.2%。
（2）商業和其他用途房產
應稅房產原值：房屋原價的70%～80%，應納稅額=應稅房產原值×［1-（10%～30%）］×1.2%。
（3）對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
3、如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額從租計征；
4、對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅；
5、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
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