土地增值稅應(yīng)稅收入與扣除項目_2020年注會《稅法》答疑
3科
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納稅人發(fā)生下列情形的，在計算土地增值稅時，不需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項目金額的是（ ）。
A.出售舊房及建筑物的
B.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的
C.提供扣除項目金額不實的
D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實際成交價格高于房地產(chǎn)評估價格的
正確答案：D
【提問】老師為什么選D，不選A呀？這個有點疑惑。
【答疑】尊敬的學(xué)員您好：
A選項：稅法規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定的繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（不含增值稅），作為扣除項目金額計征土地增值稅，因此需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。選項D：只有在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實際成交價格低于房地產(chǎn)評估價格的，才需采用評估價格，因此轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實際成交價格高于房地產(chǎn)評估價格的，不采用房地產(chǎn)評估價格。
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注：答疑內(nèi)容出自東奧《稅法》教研團隊
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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