2015《稅法》答疑精選：出租個人住房

　　【東奧小編】2015年注冊會計師考試迎來新考季，以下是東奧會計在線獨家提供的關于2015注會考試《稅法》科目第四章營業稅的部分精彩答疑，供學員們參考復習，幫助大家進行查漏補缺。

　　【提問原題】：

　　原題：多項選擇題

　　根據營業稅法律制度的有關規定，下列各項中可以免征或暫免征收營業稅的有( )。

　　A.將土地使用權轉讓給農業生產者用于建房

　　B.對個人按市場價格出租住房

　　C.個人從事外匯買賣業務收入

　　D.境內單位提供的外派海員勞務

　　正確答案：C, D

　　知識點：稅收優惠規定

　　答案解析：選項A：將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產，免征營業稅，用于建房的沒有免稅的優惠;選項B：對個人出租住房，不區分用途，以3%的法定稅率為基數減半征收營業稅。

　　【東奧注會學員提問】：

　　老師您好，個人按市場價格出租居民住房3%減半征收營業稅。b解釋對個人出租住房都不區分用途3%減半征收營業稅?都住房了還區分什么用途?個體戶承租也是這樣?企業出租也是么?實際政策是什么?

　　【東奧會計在線回答】：

　　尊敬的學員，您好：

　　實際政策是：對個人出租住房，不區分用途，以3%的法定稅率為基數減半征收營業稅。

　　這里說的不區分用途，指的是個人出租住房之后的用途不區分，因為承租人可能將其用于居住，也可能將其改造用于生產經營，這兩種就是不同的用途。主體是確定的，即必須是個人。

　　如果是企業出租，則沒有上述減稅的優惠，應按“服務業——租賃業”適用5%的稅率征收營業稅。您了解一下!

　　祝您學習愉快!

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