【東奧小編】2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試8月即將進(jìn)入注會(huì)準(zhǔn)考證打印階段(點(diǎn)擊查閱2014注冊(cè)會(huì)計(jì)師準(zhǔn)考證打印時(shí)間和打印入口)，與此同時(shí)，注會(huì)基礎(chǔ)備考階段也接近尾聲，進(jìn)入緊張的2014注會(huì)沖刺備考階段。

　　為提高考生們的備考效率，小編為考生們整理了東奧論壇學(xué)神——信仰童鞋總結(jié)的重要考點(diǎn)精華，這些內(nèi)容總結(jié)性強(qiáng)，非常有利于考生記憶，是沖刺階段的絕佳備考資料，今天的內(nèi)容是2014注會(huì)個(gè)人出租住房與個(gè)人自建銷售房屋：

個(gè)人出租住房與個(gè)人自建銷售房屋

　　常有學(xué)員問(wèn)起關(guān)于個(gè)人出租房屋的涉稅問(wèn)題，根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，對(duì)個(gè)人出租住房所征收的各項(xiàng)稅都是有稅收優(yōu)惠的。簡(jiǎn)要總結(jié)如下：

　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知 財(cái)稅〔2008〕24號(hào)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策：

　　(一)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　(二)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　(三)對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(四)對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　個(gè)人自建自用房屋免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人自建銷售房屋，要繳納建筑業(yè)和銷售不動(dòng)產(chǎn)兩個(gè)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。

　　提示：這里要注意建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額要采用組成計(jì)稅價(jià)格計(jì)算，而銷售不動(dòng)產(chǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅按照房屋的銷售額來(lái)確定營(yíng)業(yè)額。詳情參見東奧注會(huì)稅法輕1第138頁(yè)。

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