租賃期_25年注冊會計師會計學(xué)習(xí)要點

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉佳慧2025-05-21 13:54:19

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租賃期_25年注冊會計師會計學(xué)習(xí)要點

【所屬章節(jié)】

第十四章：租賃

第一節(jié)：租賃概述

【知識點】

租賃期

租賃期【點撥】是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間；承租人有續(xù)租選擇權(quán)，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間；承租人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會行使該選擇權(quán)的租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。

點撥：

租賃期=不可撤銷期間+續(xù)租選擇權(quán)所涵蓋期間（行使續(xù)租選擇權(quán)）+終止租賃選擇權(quán)所涵蓋期間（不行使終止租賃選擇權(quán)）。

（一）租賃期開始日

租賃期自租賃期開始日起計算。租賃期開始日，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。租賃協(xié)議中對起租日或租金支付時間的約定，并不影響租賃期開始日的判斷。

提示：

如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制，則表明租賃期已經(jīng)開始。如房屋租賃，承租人取得房屋鑰匙開始裝修的日期即為租賃期開始日。

（二）不可撤銷期間

在確定一項租賃的租賃期和評估其不可撤銷期間時，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款的約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間。

當(dāng)承租人和出租人雙方均有權(quán)在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃，且所受懲罰不重大時，該租賃不再可強(qiáng)制執(zhí)行。如果只有承租人有權(quán)終止租賃，則在確定租賃期時，企業(yè)應(yīng)將該項權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮。如果只有出租人有權(quán)終止租賃【點撥】，則該租賃的不可撤銷期間包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間。

點撥：

因出租人只有出租資產(chǎn)才能獲得收益，所以一般認(rèn)為出租人不會終止租賃。

需要注意的是，在作出“所受懲罰不重大”的判斷時，企業(yè)除考慮終止合同的罰款外，還應(yīng)當(dāng)考慮與合同相關(guān)的其他經(jīng)濟(jì)因素，如棄置或拆卸租賃資產(chǎn)改良的成本等。

（三）續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)

在租賃期開始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估承租人是否合理確定將行使續(xù)租或購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，或者將不行使終止租賃選擇權(quán)。在評估時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實和情況，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實和情況的預(yù)期變化。

（四）對租賃期和購買選擇權(quán)的重新評估

租賃準(zhǔn)則規(guī)定，發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評估，并根據(jù)重新評估結(jié)果修改租賃期。

提示：

在租賃期開始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)基于既有相關(guān)事實和情況判斷可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間以及是否存在實質(zhì)續(xù)租、終止等選擇權(quán)以合理確定租賃期，其他相關(guān)會計估計應(yīng)與此一致。例如，與該租賃相關(guān)的租賃資產(chǎn)改良支出、初始直接費用等的攤銷期限應(yīng)當(dāng)與租賃期保持一致。

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以上就是注冊會計師考試會計科目知識點“租賃期”的相關(guān)內(nèi)容。第十四章在注冊會計師考試中可考查的題型較多，為了順利完成到強(qiáng)化練習(xí)階段的過渡，建議考生使用下文免費題庫的章節(jié)習(xí)題，磨煉基本的做題技巧！