租賃期_25年注冊會計師會計學習要點
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注冊會計師會計科目備考正在進行，會計科目考試向來以難度較高著稱，它屬于偏重計算類型的科目。考生在備考過程中，不僅要對知識點進行理解記憶，更需掌握靈活運用所學知識點的訣竅！接下來為大家呈現的是知識點租賃期的內容，一起來看！
【所屬章節】
第十四章：租賃
第一節：租賃概述
【知 識 點】
租賃期
租賃期【點撥】是指承租人有權使用租賃資產且不可撤銷的期間；承租人有續租選擇權，即有權選擇續租該資產，且合理確定將行使該選擇權的，租賃期還應當包含續租選擇權涵蓋的期間；承租人有終止租賃選擇權，即有權選擇終止租賃該資產，但合理確定將不會行使該選擇權的租賃期應當包含終止租賃選擇權涵蓋的期間。
點撥：
租賃期=不可撤銷期間+續租選擇權所涵蓋期間（行使續租選擇權）+終止租賃選擇權所涵蓋期間（不行使終止租賃選擇權）。
（一）租賃期開始日
租賃期自租賃期開始日起計算。租賃期開始日，是指出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期。租賃協議中對起租日或租金支付時間的約定，并不影響租賃期開始日的判斷。
提示：
如果承租人在租賃協議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對租賃資產使用權的控制，則表明租賃期已經開始。如房屋租賃，承租人取得房屋鑰匙開始裝修的日期即為租賃期開始日。
（二）不可撤銷期間
在確定一項租賃的租賃期和評估其不可撤銷期間時，企業應根據租賃條款的約定確定可強制執行合同的期間。
當承租人和出租人雙方均有權在未經另一方許可的情況下終止租賃，且所受懲罰不重大時，該租賃不再可強制執行。如果只有承租人有權終止租賃，則在確定租賃期時，企業應將該項權利視為承租人可行使的終止租賃選擇權予以考慮。如果只有出租人有權終止租賃【點撥】，則該租賃的不可撤銷期間包括終止租賃選擇權所涵蓋的期間。
點撥：
因出租人只有出租資產才能獲得收益，所以一般認為出租人不會終止租賃。
需要注意的是，在作出“所受懲罰不重大”的判斷時，企業除考慮終止合同的罰款外，還應當考慮與合同相關的其他經濟因素，如棄置或拆卸租賃資產改良的成本等。
（三）續租選擇權和終止租賃選擇權
在租賃期開始日，企業應當評估承租人是否合理確定將行使續租或購買租賃資產的選擇權，或者將不行使終止租賃選擇權。在評估時，企業應當考慮對承租人行使續租選擇權或不行使終止租賃選擇權帶來經濟利益的所有相關事實和情況，包括自租賃期開始日至選擇權行使日之間的事實和情況的預期變化。
（四）對租賃期和購買選擇權的重新評估
租賃準則規定，發生承租人可控范圍內的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應選擇權的，承租人應當對其是否合理確定將行使續租選擇權、購買選擇權或不行使終止租賃選擇權進行重新評估，并根據重新評估結果修改租賃期。
提示：
在租賃期開始日，企業應當基于既有相關事實和情況判斷可強制執行合同的期間以及是否存在實質續租、終止等選擇權以合理確定租賃期，其他相關會計估計應與此一致。例如，與該租賃相關的租賃資產改良支出、初始直接費用等的攤銷期限應當與租賃期保持一致。
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以上就是注冊會計師考試會計科目知識點“租賃期”的相關內容。第十四章在注冊會計師考試中可考查的題型較多，為了順利完成到強化練習階段的過渡，建議考生使用下文免費題庫的章節習題，磨煉基本的做題技巧！
注：以上內容選自張志鳳老師《會計》科目基礎班授課講義
（本文是東奧會計在線原創文章，轉載請注明來自東奧會計在線）
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