投資性房地產的轉換_25年注冊會計師會計學習要點
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注冊會計師專業階段考試共6門科目，要求考生在5年內全部通關。此外每門科目教材至少500頁，考生們至少要經歷數月的備考，才能做好充分的考試準備。注會考試的備考周期較為漫長，如果考生決定開始備考，那就不要半途而廢，堅持到底才能有所收獲！
【所屬章節】
第五章：投資性房地產
第四節：投資性房地產的轉換和處置
【知 識 點】
投資性房地產的轉換
（一）投資性房地產轉換形式和轉換日
轉換形式 | “自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換【點撥】 | |
轉換日 | “自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產” | 租賃期開始日或確定用于賺取租金或資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩庇糜诔鲎猓D換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期 |
“投資性房地產”轉換為“自用房地產” | 房地產達到自用狀態，即企業開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期 | |
“投資性房地產”轉換為“存貨” | 租賃期屆滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期 | |
點撥：
必須有確鑿證據表明轉換是合理的，如功能、性能等方面實質性的變化和重大的結構性調整。
（二）房地產轉換的會計處理
1.成本模式
成本模式下，投資性房地產與非投資性房地產轉換如下圖所示：
對固定資產和無形資產與投資性房地產的轉換：
２. 公允價值模式
點撥：
正常情況下，資產價值的變動應先計入損益，進而影響所有者權益，但“自用房地產或存貨”轉換為采用公允價值模式計量的“投資性房地產”，可能會出現非常大的貸方差額，若計入損益，可能會出現人為調節當期利潤的現象，從而使會計信息失真。
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注：以上內容選自張志鳳老師《會計》科目基礎班授課講義
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