投資性房地產的定義與范圍_2023年注會會計重要考點

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2023-04-21 14:52:46

報考科目數量

3科

學習時長

日均>3h

對于零基礎考生來說，注會會計科目的學習有一定的難度，以下是東奧為大家整理的2023年注會會計重要考點，幫助大家梳理并理解會計科目重要考點，趕快來學習吧！

投資性房地產的定義與范圍_2023年注會會計重要考點

【知識點】投資性房地產的定義與范圍

【所屬章節】

第五章：投資性房地產

第一節：投資性房地產的特征與范圍

投資性房地產的定義與范圍

一、投資性房地產的定義

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產具有以下特征：（1）投資性房地產是一種經營性活動；（2）投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。

二、投資性房地產的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權	企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類
持有并準備增值后轉讓的土地使用權	——
已出租的建筑物	（1）是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物；（2）以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產；（3）對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產

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