投資性房地產的確認和初始計量-2021年CPA《會計》重要知識點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2021-04-27 15:30:06

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3科

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日均>3h

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投資性房地產的確認和初始計量-2021年CPA《會計》重要知識點

【內容導航】

投資性房地產的確認和初始計量

【所屬章節】

第五章　投資性房地產——第二節　投資性房地產的確認和初始計量

【知識點】投資性房地產的確認和初始計量

投資性房地產的確認和初始計量

一、投資性房地產的確認和初始計量

將某項資產確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

（1）與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；

（2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

（一）外購的投資性房地產的確認和初始計量

對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

（二）自行建造投資性房地產的確認和初始計量

自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

（三）非投資性房地產轉換為投資性房地產的確認和初始計量

參見“投資性房地產的轉換和處置”部分內容。

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