投資性房地產的轉換_2020年CPA會計每日一考點及習題
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人若有志，萬事可為。報考注冊會計師，需要我們拿出充裕的時間去學習和備考，不能三天打魚兩天曬網，讓自己的初心毀于一旦。從現在開始，堅持每日一題，全力以赴！
一、投資性房地產的轉換
(一)投資性房地產轉換形式和轉換日
1.轉換形式
“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。
2.轉換日
(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”
租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C構作出書面決議的日期。
租賃期開始日是指出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期。
(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”
房地產達到自用狀態日期。
(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”
租賃期屆滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期。
(二)房地產轉換的會計處理
1.成本模式
成本模式下，投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：
對固定資產和無形資產：
【2019年真題·單選題】甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14000萬元，已計提折舊為5600萬元，公允價值為12000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產時公允價值大于原賬面價值的差額在財務報表中列示的項目是( )。
A.資本公積
B.營業收入
C.其他綜合收益
D.公允價值變動收益
【答案】C
【解析】自用房地產轉換為以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于原賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。
——以上注冊會計考試相關考點內容選自張志鳳老師授課講義
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