出租人對經(jīng)營租賃的會計處理_2020年注會《會計》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：樊蕾2019-12-23 15:32:26

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3科

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日均>3h

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資產(chǎn)減值損失確認(rèn)與計量_2020年注會《會計》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

租金的處理

初始直接費(fèi)用的處理

租賃資產(chǎn)折舊的計提

或有租金的處理

出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的處理

【所屬章節(jié)】

第二十二章租賃

【知識點(diǎn)】出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

一、租金的處理

在一般情況下，出租人應(yīng)采用直線法將收到的租金在租賃期內(nèi)確認(rèn)為收入，但在某些特殊情況下，則應(yīng)采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法。出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)應(yīng)確認(rèn)的收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“租賃收入”科目。

二、初始直接費(fèi)用的處理

經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益。

三、租賃資產(chǎn)折舊的計提

對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用出租人對類似應(yīng)計提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊。

四、或有租金的處理

在經(jīng)營租賃下，出租人對或有租金的處理與融資租賃下相同，即在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

五、出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的處理

出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

注：以上注會考試知識點(diǎn)選自張志鳳老師《注冊會計師會計》授課講義

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