投資性房地產的初始計量_2019年注會會計強化階段知識點
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【內容導航】
投資性房地產的確認和初始計量
【所屬章節】
第六章 投資性房地產
【知識點】投資性房地產的初始計量
投資性房地產的初始計量
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;
(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
確認時點：租賃開始日;停止自用、準備增值后轉讓日期;空置建筑物或在建建筑物，董事會作出書面決議日。
投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
一、外購的投資性房地產的確認和初始計量
對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
二、自行建造投資性房地產的確認和初始計量
自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
三、非投資性房地產轉換為投資性房地產的確認和初始計量
參見“投資性房地產的轉換和處置”部分內容。
所有成功者的背后，都是苦苦堆積的堅持和努力，愿我們都能實現自己的夢想，活成自己想要的模樣。預祝考生順利通關2019年注會考試。
注：以上內容選自張志鳳老師《會計》授課講義
(本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)
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