CPA會計易錯易混點總結：投資性房地產處理
來源：東奧會計在線責編：門瑩2018-05-14 15:53:06
報考科目數量
學習時長
3科
日均>3h
投資性房地產這一章可以說是注冊會計師會計中比較簡單的章節，但是初次接觸的考生還是會感覺成本模式和公允價值模式的處理比較困難，現在小編為大家總結一下吧!
成本模式后續計量VS公允價值模式后續計量
| 成本模式 | 公允價值模式 | |
| 科目設置 | 投資性房地產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產簡直準備 | 投資性房地產—成本 —公允價值變動 公允價值變動損益 |
| 會計處理 | 1.計提折舊或攤銷 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） | 1.公允價值上升 借：投資性房地產—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 |
| 2.計提減值準備 借：資產減值損失 貸：投資性房地產簡直準備 | 2.公允價值下降 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產—公允價值變動 | |
| 3.取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） | 3.取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） |
投資性房地產后續計量模式的變更
企業對投資性房地產的計量模式一經確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產后續計量只可以由成本模式轉為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益。
借：投資性房地產(變更日公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(原價)
利潤分配—未分配利潤(或借方)
盈余公積(或借方)
投資性房地產的轉換與轉換日：
1.成本模式下
成本模式下，投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：
對固定資產和無形資產：
2.公允價值模式下
轉換日
(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”
租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C構作出書面決議的日期。
(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”
房地產達到自用狀態日期。
(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”
投資性房地產的處置
| 成本模式 | 公允價值模式 |
| 借：銀行存款 貸：其他業務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） | 借：銀行存款 貸：其他業務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） |
| 借：其他業務成本 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 | 借：其他業務成本 貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動 借：其他綜合收益 貸：其他業務成本 借：公允價值變動損益 貸：其他業務成本 或作相反分錄 |
大家在學習CPA會計的投資性房地產的時候，建議將成本模式和公允價值模式放在一起對比記憶，這樣掌握的會好一些。
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