注冊會計師

2016年注冊會計師考試預習《經(jīng)濟法》：抵押物的范圍

分享： 2015-10-29 15:58:59東奧會計在線字體：大小

　　【東奧小編】2016年注冊會計師考試備考趕早不趕晚，東奧會計在線為大家整理了2016年注冊會計師考試預習知識點，下面是2016年注冊會計師考試預習《審計》：抵押物的范圍。

　　(1)以登記為準

　　抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

　　(2)新增的不動產(chǎn)

　　①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　②建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。(2008年案例分析題、2013年案例分析題)

　　(3)從物

　　抵押權(quán)設定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

　　【相關(guān)鏈接】動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。

　　(4)孳息

　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。

　　【相關(guān)鏈接1】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。

　　【相關(guān)鏈接2】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。

　　(5)添附

　　抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

　　【案例】從不在咖啡中加入牛奶的甲以其剛剛沖好的咖啡設定抵押向乙借款100元。幾分鐘后，從不在牛奶中加入咖啡的同事丙卻不慎將其牛奶倒入甲的咖啡中(估計丙的眼神不太好)，無奈的甲和丙只得“共有”這杯牛奶咖啡(或者咖啡牛奶)。甲、丙約定，二人各占50%的份額。從小就喜歡牛奶和咖啡的乙高興了，因為乙的抵押權(quán)及于這杯牛奶咖啡，但不是全部，而是甲享有的50%份額。