2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：不動產(chǎn)登記制度

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：不動產(chǎn)登記制度。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.土地登記與房屋登記

　　2.土地總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記

　　3.更正登記與異議登記

　　4.預(yù)告登記

　　本知識點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法第二單元不動產(chǎn)的物權(quán)變動的內(nèi)容。

　　【知識點(diǎn)】：不動產(chǎn)登記制度

　　1.土地登記與房屋登記(2013年新增)

　　(1)土地登記的登記機(jī)構(gòu)是土地管理部門。

　　(2)房屋登記的登記機(jī)構(gòu)是房屋管理部門。

　　2.土地總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記(2013年新增)

　　(1)土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的“全面”登記。在初始登記之前，須作土地總登記。對土地進(jìn)行總登記之后，具體土地權(quán)利的取得、變更或者消滅才有可能進(jìn)行登記。

　　(2)初始登記，是指首次將“具體土地”權(quán)利登入登記簿的行為。

　　(3)變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記;

　　(4)注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記。

　　【解釋】(1)房屋登記談不上總登記;(2)土地的變更登記包括權(quán)利主體的變更與內(nèi)容的變更，房屋登記則將二者拆開，分別對應(yīng)轉(zhuǎn)移登記(權(quán)利主體的變更)與變更登記(權(quán)利內(nèi)容的變更)。

　　3.更正登記與異議登記

　　(1)更正登記

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“書面同意”更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　(2)異議登記

　　如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

　　【解釋】異議登記使得登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力(不適用于善意取得)。

　　4.預(yù)告登記

　　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

　　(1)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　(2)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　【解釋】具有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：(1)預(yù)購商品房;(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(2013年新增)

　　5.不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。(2008年案例分析題)