2014《經濟法》預習知識點：不動產物權變動的情形

　　【小編導言】我們一起來學習2014《經濟法》預習知識點：不動產物權變動的情形。

　　【內容導航】：

　　1.登記生效

　　2.登記對抗

　　3.非基于法律行為的物權變動

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法第二單元不動產的物權變動的內容。

　　【知識點】：不動產物權變動的情形

　　1.登記生效

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。(2011年案例分析題)

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

　　(2)地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

　　3.非基于法律行為的物權變動

　　(1)基于事實行為

　　因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

　　(2)基于法律規定

　　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發生效力。