租賃的決策分析_2024注會(huì)財(cái)管備考重點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉碩2024-07-22 15:59:25

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

2024年注會(huì)《財(cái)管》第九章的“租賃的決策分析”。閆華紅老師會(huì)對(duì)知識(shí)加以指點(diǎn)，比如：在實(shí)務(wù)中的慣例是采用簡(jiǎn)單的辦法，就是統(tǒng)一使用有擔(dān)保的稅后債務(wù)成本作為折現(xiàn)率。與此同時(shí)，對(duì)于折舊抵稅額和期末資產(chǎn)余值進(jìn)行比較謹(jǐn)慎的估計(jì)，即根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)大小適當(dāng)調(diào)整預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量。

? 24年注會(huì)沖刺階段章節(jié)習(xí)題，點(diǎn)擊練習(xí) > ? 新人福利領(lǐng)取，登錄即送專屬學(xué)習(xí)資料！>

注會(huì)考試中《財(cái)管》科目是學(xué)習(xí)難度較大的科目。除了要有一定的會(huì)計(jì)理論基礎(chǔ)支撐之外。還要有一定的理科思維及運(yùn)算能力。但并不意味著《財(cái)管》是難以突破的存在。掌握重點(diǎn)知識(shí)，爭(zhēng)取在核心內(nèi)容上得分，亦是備考的技巧之一。想知道更多《財(cái)管》的備考重點(diǎn)。

點(diǎn)擊查看：2024年注會(huì)財(cái)管《輕一》名師講義，備考重點(diǎn)匯總>>

【所屬章節(jié)】

第九章　長(zhǎng)期籌資

第四節(jié)　租賃籌資

【知識(shí) 點(diǎn)】

租賃的決策分析

租賃決策：自行購買資產(chǎn)還是租用資產(chǎn)的決策。

（一）租賃的財(cái)務(wù)處理

財(cái)務(wù)管理主要關(guān)注估值。由于稅法的相關(guān)規(guī)定將影響稅后現(xiàn)金流量，故財(cái)務(wù)管理采用稅法的角度而不是會(huì)計(jì)的角度看待租賃問題。

（二）租賃分析的基本方法

1.凈現(xiàn)值法

（1）指標(biāo)計(jì)算

①總額法：

租賃凈現(xiàn)值=租賃現(xiàn)金流量總現(xiàn)值-自行購買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值

現(xiàn)金流量是決策相關(guān)的現(xiàn)金流量。

②差量現(xiàn)金流量法：

先確定租賃相比較自行購買的差量現(xiàn)金流量，然后根據(jù)差量現(xiàn)金流量計(jì)算租賃凈現(xiàn)值

（2）決策原則

若租賃凈現(xiàn)值>0，選租賃；若租賃凈現(xiàn)值<0，選購買。

2.平均年成本法

（1）指標(biāo)計(jì)算：

自行購買的年平均成本=自行購買相關(guān)現(xiàn)金流出量總現(xiàn)值/年金現(xiàn)值系數(shù)

租賃的年平均成本=租賃的相關(guān)現(xiàn)金流出量總現(xiàn)值/年金現(xiàn)值系數(shù)

（2）決策原則：選平均年成本低的方案。

（三）現(xiàn)金流量的確定

1.短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃（租賃費(fèi)可以抵稅的租賃）

承租人租賃期的現(xiàn)金流量=-稅后租金=-租金×（1-所得稅稅率）

提示

預(yù)付租金時(shí)，租金的支付和租金的抵稅發(fā)生在不同時(shí)點(diǎn)：

財(cái)管01

2.其他租賃

稅法規(guī)定：租賃費(fèi)不可抵稅時(shí)，租賃資產(chǎn)可以提取折舊費(fèi)用，分期扣除。

合同情況

折舊計(jì)算

（1）合同約定付款總額時(shí)

年折舊=[（∑租金+留購價(jià)款）+承租人在簽訂合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用]×（1-同類設(shè)備預(yù)定殘值率）/同類設(shè)備折舊年限

（2）合同未約定

付款總額時(shí)

年折舊=（公允價(jià)值+承租人在簽訂合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用）×（1-同類設(shè)備預(yù)定殘值率）/同類設(shè)備折舊年限

（1）承租人現(xiàn)金流量確定

①若合同約定租賃期滿所有權(quán)不轉(zhuǎn)移

財(cái)管02

提示

因?yàn)槠谀┧袡?quán)不轉(zhuǎn)移，因此回收變現(xiàn)價(jià)值為0，變現(xiàn)損失=賬面價(jià)值=計(jì)稅基礎(chǔ)-已提折舊。

②若合同約定租賃期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移

財(cái)管03

（2）自行購買的相關(guān)現(xiàn)金流量確定

財(cái)管04

（四）租賃分析的折現(xiàn)率

現(xiàn)金流量	折現(xiàn)率的確定
租賃費(fèi)	租賃費(fèi)定期支付，類似債券的還本付息，折現(xiàn)率應(yīng)采用類似債務(wù)的利率
折舊抵稅額	折舊抵稅額的風(fēng)險(xiǎn)比租金大一些，折現(xiàn)率也應(yīng)高一些
期末資產(chǎn)余值	通常認(rèn)為，持有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大于借款的風(fēng)險(xiǎn)，因此期末資產(chǎn)余值的折現(xiàn)率要比借款利率高。多數(shù)人認(rèn)為，資產(chǎn)余值應(yīng)使用項(xiàng)目的必要報(bào)酬率即加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率

（五）租賃決策對(duì)投資決策的影響

項(xiàng)目的調(diào)整凈現(xiàn)值=項(xiàng)目的常規(guī)凈現(xiàn)值+租賃凈現(xiàn)值

提示

有時(shí)一個(gè)投資項(xiàng)目按常規(guī)籌資有負(fù)的凈現(xiàn)值，如果租賃的價(jià)值較大，抵補(bǔ)常規(guī)分析負(fù)的凈現(xiàn)值后還有剩余，則采用租賃籌資可能使該項(xiàng)目具有投資價(jià)值。

注會(huì)考試時(shí)間是8月23日-25日，知識(shí)學(xué)習(xí)需要徐徐漸進(jìn)，掌握重要內(nèi)容，更會(huì)事半功倍。上文知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容根據(jù)閆華紅老師《輕一基礎(chǔ)精講班》講義整理，閆華紅老師2024年主講的注會(huì)C雙名師輕松過關(guān)?班課程正在更新！2025年注會(huì)新課也已上線，想給自己加一年保障，可點(diǎn)擊圖片了解詳情。