CPA財管考前重點學習筆記——租賃

來源：東奧會計在線責編：趙新宇2021-06-24 14:08:49

報考科目數量

3科

學習時長

日均>3h

2021年注冊會計師備考正在進行中，備考是一個漫長的過程，需要同學們有堅韌不拔的意志，遇到問題不要退縮，要迎難而上，把重點問題吃透才能提高成績。租賃就是財管其中的重點之一。為了幫助大家順利備考，東奧特整理了CPA財管考前重點學習筆記，快來和小編一起打開學習吧！更多CPA財管考前重點學習筆記戳我查看＞＞＞

【重要知識點】

●經營租賃VS融資租賃

經營租賃

融資租賃

短期租賃

租賃期限明顯少于租賃資產的經濟壽命

長期租賃

租賃期限明顯接近租賃資產的經濟壽命

不完全補償租賃

租賃費小于租賃資產的全部成本

完全補償租賃

租賃費高于租賃資產的全部成本

可以撤銷租賃

可隨時解除

不可撤銷租賃

合同到期前不可單方面解除

毛租賃

出租人負責資產維護

凈租賃

承租人負責資產維護

稅前抵扣的是租金

稅前抵扣的是折舊

●租賃決策

1、首先判斷租賃類型

滿足以下5個條件之一的為融資租賃

①租賃期屆滿時，租賃資產所有權轉移給承租人。

②承租人有權留購租賃資產，留購價預計遠低于行權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會留購租賃資產。

③租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分(≥75%)。

④租賃開始日，最低租賃付款額的現值幾乎相當于(≥90%)租賃開始日租賃資產的公允價值。

⑤租賃資產性質特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。

2、計算現金流

項目		自行購買	融資租賃	經營租賃
固定資產	初始投資	-購置設備價款	——	——
	折舊抵稅	+折舊額×稅率	+折舊額×稅率	——
	殘值變現	+賬面價值×0.25+變現價值×0.75	①租賃資產所有權不轉讓：+賬面價值×0.25 ②租賃資產所有權轉讓：+賬面價值×0.25+變現價值×0.75	——
其他事項	租金支出	——	-稅前租金	-稅后租金
	維修費用	-維修費	-維修費（具體看題目要求）	——
	留購價款	——	-留購價	——