投資性房地產出租的會計處理：成本模式，借：銀行存款，貸：其他業務收入，應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）。借：其他業務成本，貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）。公允價值模式，借：銀行存款，貸：其他業務收入，應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）。公允價值模式不允許提折舊、不允許攤銷。
更新時間：2022-09-29 13:33:33 查看全文>>
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投資性房地產的確認和初始計量是什么
查看全文>>投資性房地產的確認和初始計量：
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；
(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
(一)外購的投資性房地產的確認和初始計量
對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。
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外購投資性房地產出租會計分錄
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取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
在成本模式下，應當按照固定資產準則或無形資產準則的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。
1.計提折舊或進行攤銷時
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存貨轉換為投資性房地產會計分錄怎么做
查看全文>>存貨轉換為投資性房地產會計分錄
成本模式
借：投資性房地產(倒擠)
存貨跌價準備
貸：開發產品
公允價值模式
借：投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)
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自用房地產轉換為投資性房地產會計分錄
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成本模式
借：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
貸：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
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投資性房地產轉為存貨會計分錄怎么做
查看全文>>投資性房地產轉為存貨會計分錄
成本模式
借：開發產品(倒擠)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
公允價值模式
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投資性房地產公允價值變動分錄
查看全文>>投資性房地產公允價值變動分錄
期末公允價值>賬面價值
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
期末公允價值<賬面價值
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產—公允價值變動
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投資性房地產的折舊分錄怎么做
查看全文>>投資性房地產的折舊分錄
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊
投資性房地產有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
成本模式：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備;已經計提的投資性房地產減值準備，不允許轉回。
公允價值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備
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