轉(zhuǎn)租賃的會計(jì)處理原則為：

轉(zhuǎn)租情況下，原租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同通常都是單獨(dú)協(xié)商的，交易對象也是不同的企業(yè)，準(zhǔn)則要求轉(zhuǎn)租出租人對原租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同分別根據(jù)承租人和出租人會計(jì)處理要求，進(jìn)行會計(jì)處理。

承租人在對轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類時(shí)，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)基于原租賃中產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)，而不是租賃資產(chǎn)(如作為租賃對象的不動產(chǎn)或設(shè)備)進(jìn)行分類。原租賃資產(chǎn)不歸轉(zhuǎn)租出租人所有，原租賃資產(chǎn)也未計(jì)入其資產(chǎn)負(fù)債表。因此，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)基于其控制的資產(chǎn)(即使用權(quán)資產(chǎn))進(jìn)行會計(jì)處理。

原租賃為短期租賃，且轉(zhuǎn)租出租人作為承租人已按照本準(zhǔn)則采用簡化會計(jì)處理方法的，應(yīng)將轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃。

1.轉(zhuǎn)租賃分類為融資租賃的

甲公司的會計(jì)處理：

(1)終止確認(rèn)與原租賃相關(guān)且轉(zhuǎn)給B公司(轉(zhuǎn)租承租人)的使用權(quán)資產(chǎn)，并確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃投資凈額；

(一)初始計(jì)量

會計(jì)分錄：

1.租賃期開始日

借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額(按尚未收到的租賃收款額)

應(yīng)收融資租賃款—未擔(dān)保余值(按預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值)

銀行存款(按已經(jīng)收取的租賃款)

貸：融資租賃資產(chǎn)(按融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價(jià)值)

售后租回形成經(jīng)營租賃的會計(jì)處理：

⒈出售資產(chǎn)時(shí)，借記"固定資產(chǎn)清理"、"累計(jì)折舊"、"主營業(yè)務(wù)成本"等科目，貸記"固定資產(chǎn)"、"產(chǎn)成品"等科目。

⒉確認(rèn)收到價(jià)款應(yīng)收價(jià)款時(shí)，借記“銀行存款”"應(yīng)收賬款"等科目，貸記"固定資產(chǎn)清理"、"主營業(yè)務(wù)收入"、“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅”、等科目，借記或貸記"遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(經(jīng)營租賃)"科目。

一、售后租回形成經(jīng)營租賃

1、按照公允價(jià)值達(dá)成，售價(jià)與賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

2、售后租回交易不是按照公允價(jià)值達(dá)成，售價(jià)低于公允價(jià)值，售價(jià)大于賬面價(jià)值，應(yīng)確認(rèn)利潤;售價(jià)小于賬面價(jià)值(損失)，損失不能得到補(bǔ)償，確認(rèn)損失，損失能夠得到補(bǔ)償，確認(rèn)遞延收益，以后攤銷。售價(jià)高于公允價(jià)值，其高出公允價(jià)值的部分應(yīng)予遞延，并在預(yù)計(jì)的使用期限內(nèi)攤銷，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

二、售后租回形成融資租賃

1、第一種情況：售后租回交易形成融資租賃，售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值

將賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)清理中

售后租回交易形成融資租賃

出售資產(chǎn)時(shí)，借記"固定資產(chǎn)清理"、"累計(jì)折舊"、等科目，貸記"固定資產(chǎn)"、等科目。

收到出售資產(chǎn)的價(jià)款時(shí)，借記"銀行存款"科目，貸記"固定資產(chǎn)清理"等科目，借記或貸記"遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃）"科目。

售后租回交易形成經(jīng)營租賃

出售資產(chǎn)時(shí)，借記"固定資產(chǎn)清理"、"累計(jì)折舊"、"主營業(yè)務(wù)成本"等科目，貸記"固定資產(chǎn)"、"產(chǎn)成品"等科目。

確認(rèn)收到價(jià)款應(yīng)收價(jià)款時(shí)，借記“銀行存款”"應(yīng)收賬款"等科目，貸記"固定資產(chǎn)清理"、"主營業(yè)務(wù)收入"、“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅”、等科目，借記或貸記"遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營租賃）"科目。

未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益分?jǐn)?/p>

如果售后租回交易沒有滿足會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的5條標(biāo)準(zhǔn)中的任何一條，則應(yīng)將該項(xiàng)交易認(rèn)定為經(jīng)營租賃。其賬務(wù)處理為：

⒈出售資產(chǎn)時(shí)，借記"固定資產(chǎn)清理"、"累計(jì)折舊"、"主營業(yè)務(wù)成本"等科目，貸記"固定資產(chǎn)"、"產(chǎn)成品"等科目。

⒉確認(rèn)收到價(jià)款應(yīng)收價(jià)款時(shí)，借記“銀行存款”"應(yīng)收賬款"等科目，貸記"固定資產(chǎn)清理"、"主營業(yè)務(wù)收入"、“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅”、等科目，借記或貸記"遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營租賃）"科目。

售后租回交易的會計(jì)處理應(yīng)根據(jù)其所形成的租賃類型而定，可按融資租賃和經(jīng)營租賃分別進(jìn)行會計(jì)處理。

售后租回交易形成融資租賃

賣主(即承租人)應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額予以遞延，并按該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偅鳛檎叟f費(fèi)用的調(diào)整。按折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偸侵冈趯υ擁?xiàng)租賃資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)，按與該項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)提折舊所采用的折舊率相同的比例對未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

售后租回交易形成經(jīng)營租賃

售后租回交易認(rèn)定為經(jīng)營租賃的，應(yīng)當(dāng)分別情況處理：

在有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)記入當(dāng)期損益。

如果售后租回交易不是按照公允價(jià)值達(dá)成的：