投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)的范圍：(1)已出租的土地使用權(quán)；(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；(3)已出租的建筑物。
更新時(shí)間：2024-12-10 13:35:24 查看全文>>
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投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊是當(dāng)月還是次月
查看全文>>投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊通常是從次月開始。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊。對(duì)于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)，其攤銷計(jì)提則與無形資產(chǎn)一致，即當(dāng)月增加時(shí)，當(dāng)月即開始攤銷。
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：
1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
初始計(jì)量：按成本進(jìn)行計(jì)量
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閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)入哪個(gè)科目
查看全文>>其他業(yè)務(wù)成本。
對(duì)于閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)，如果企業(yè)選擇成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，那么折舊額將計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。而如果企業(yè)選擇公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，則不需要計(jì)提折舊，相關(guān)會(huì)計(jì)處理將主要圍繞公允價(jià)值的變動(dòng)進(jìn)行。
一.成本模式
在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊處理與固定資產(chǎn)類似。無論投資性房地產(chǎn)是否閑置或產(chǎn)生收入，只要符合計(jì)提折舊的條件(如房屋建筑物已投入使用并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))，都需要計(jì)提折舊。此時(shí)，折舊額會(huì)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。會(huì)計(jì)分錄通常為：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
這種處理方式反映了投資性房地產(chǎn)在持有期間因磨損或價(jià)值減少而產(chǎn)生的成本，即使該房地產(chǎn)當(dāng)前閑置不產(chǎn)生收入，其折舊成本也需要被計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表中。
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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更,投資性房地產(chǎn)
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):
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固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄,投資性房地產(chǎn)的范圍,不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
查看全文>>1、成本模式下自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
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銷售投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄
查看全文>>取得投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：
成本模式：
銷售投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：
成本模式：
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
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投資性房地產(chǎn)成本模式
查看全文>>投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本計(jì)量，與固定資產(chǎn)類似，需計(jì)提折舊與減值準(zhǔn)備。一般沒有活躍的市場(chǎng)，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。
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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量
查看全文>>投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量是對(duì)經(jīng)初始計(jì)量后價(jià)值變動(dòng)的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的新起點(diǎn)計(jì)量，不僅要對(duì)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)進(jìn)行反映，而且要對(duì)因價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益進(jìn)行反映。
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
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投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值
查看全文>>企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確認(rèn)，不得隨意變更。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。
借：投資性房地產(chǎn)(變更日公允價(jià)值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))
目錄
- 投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊是當(dāng)月還是次月
- 閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)入哪個(gè)科目
- 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更,投資性房地產(chǎn)
- 固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄,投資性房地產(chǎn)的范圍,不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
- 銷售投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄
- 投資性房地產(chǎn)成本模式
- 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量
- 投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值
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